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Bodenrichtwerte

Informationen zum Bodenrichtwert (allgemein)

Gesetzliche Bestimmungen

Bodenrichtwerte werden gemäß § 193 Abs. 5 BauGB vom zuständigen Gutachterausschuss nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) zum jeweiligen Stichtag ermittelt.

Begriffsdefinition

Der Bodenrichtwert (§ 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebietes (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück).

Der Bodenrichtwert enthält keine Wertanteile für Aufwuchs, Gebäude, bauliche und sonstige Anlagen. Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenrichtwert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre (§ 196 Abs. 1 Satz 2 BauGB).

Eventuelle Abweichungen eines einzelnen Grundstücks vom Bodenrichtwertgrundstück hinsichtlich seiner Grundstücksmerkmale (z.B. hinsichtlich des Erschließungszustands, des beitrags- und abgabenrechtlichen Zustands, der Art und des Maßes der baulichen Nutzung) sind bei der Ermittlung des Verkehrswertes des betreffenden Grundstückes zu berücksichtigen.

Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwertes begründen keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber dem Träger der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden.

Die Bodenrichtwerte zum 31.12.2020 wurden in einer Sitzung des Gemeinsamen Gutachterausschuss Hohenzollern am 20. Oktober 2021 beschlossen
Die beschlossenen Bodenrichtwerte werden für die Kommunen des gemeinsamen Gutachterausschuss Hohenzollern über BORIS-BW, das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes Baden-Württemberg, veröffentlicht.

Hierzu folgen Sie bitte nachstehenden Links zum BORIS-BW Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg.
Beispiel für eine Abfrage der Bodenrichtwerte über BORIS-BW

Bodenrichtwertkarten zum 31.12.2020

Bodenrichtwertkarten zum 31.12.2018

Bisingen mit Ortsteilen

Burladingen mit Ortsteilen

Grosselfingen

Haigerloch mit Ortsteilen

Hechingen mit Ortsteilen

Jungingen

Rangendingen mit Ortsteilen

Bodenrichtwertkarten zum 31.12.2017

Hechingen mit Ortsteilen

Jungingen

Rangendingen mit Ortsteilen

Bodenrichtwertkarten zum 31.12.2016

Bisingen mit Ortsteilen

Burladingen

Hechingen mit Ortsteilen

Jungingen

Rangendingen mit Ortsteilen

Bodenrichtwertkarten zum 31.12.2014

Hechingen mit Ortsteilen

Jungingen

Rangendingen

Bodenrichtwertkarten zum 31.12.2012

Hechingen mit Ortsteilen

Jungingen

Rangendingen mit Ortsteilen


Geschäftsstelle Gemeinsamer Gutachterausschuss Hohenzollern

Email: Leiter Geschäftsstelle